【成功案例】确认合同无效纠纷案件

上诉人(原审被告):张某1,男,1989年11月13日出生。

委托诉讼代理人:李律师1,北京市某事务所律师。

委托诉讼代理人:李律师2,北京市某事务所实习律师。

被上诉人(原审原告):张某2,女,1982年4月2日出生。

被上诉人(原审原告):张某3,男,1975年10月6日出生。

被上诉人(原审原告):张某4,男,1989年8月24日出生。

被上诉人(原审原告):梁某1,女,1959年10月24日出生。

四被上诉人之共同委托诉讼代理人:朱日高律师,北京普辉律师事务所律师。

原审被告:张某5,男,1963年1月1日出生。

上诉人张某1因与被上诉人张某2、张某3、张某4、梁某1、原审被告张某5确认合同无效纠纷一案,不服北京市石景山区人民法院(2019)京0107民初20246号民事判决,向本院提起上诉。本院于2021年9月2日立案后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张某1之委托诉讼代理人李某、李某某,被上诉人张某2、张某3、张某4、梁某1之共同委托诉讼代理人朱日高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

张某1上诉请求:撤销原判,发回重审或者改判驳回被上诉人的一审诉讼请求;一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由:1.一审程序违法。张某1在一审期间提起管辖权异议申请,一审应向张某1送达管辖权异议裁定书。一审庭审程序违法。2.一审判决认定事实不清,适用法律错误。张某7、张某8、任某是否是张某6子女,张某2、张某3、张某4是否有权继承北京市石景山区201号房屋(以下简称涉案房屋)未查明。涉案房屋是梁某2单独所有的。梁某1未对张某6尽过赡养义务,且在梁某2病重期间明确表示放弃继承。梁某2是由张某1赡养的,一审法院认定张某1受让涉案房屋并非善意无事实与法律依据。张某6、梁某2是否有其他债务未查清。

张某2、张某3、张某4、梁某1辩称,同意一审判决,不同意上诉人的上诉请求和理由。

张某2、张某3、张某4、梁某1向一审法院起诉请求:确认梁某2与张某1签订的《存量房屋买卖合同》无效。

一审法院认定事实:张某6与梁某2系夫妻关系,二人均系再婚。张某6再婚前育有子女张某7、张某8、任某。梁某2再婚前育有子女梁某1、张某5。张某1系张某5之子。张某6于2001年3月12日死亡,梁某2于2018年12月21日死亡。张某7于1999年死亡,张某3系张某7之子。张某8于1993年死亡,张某4和张某2系其子女。任某于1978年死亡。

1996年7月15日,张某6和梁某2自北京首钢第一耐火材料厂以标准价购买涉案房屋,双方商定售价为每平方米710元。扣除双方的工龄等优惠外,实际应付的房价款为28383.75元,于1995年12月底前支付。2001年,梁某2以成本价购买涉案房屋并取得涉案房屋的所有权登记。

2015年8月27日,梁某2与张某1签订《存量房屋买卖合同》,约定将涉案房屋出售给张某1,成交价格为5000元。2015年8月31日,涉案房屋登记在张某1名下。

一审法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。本案中,涉案房屋系梁某2与张某6在婚姻关系存续期间购买,应属于夫妻共同财产。张某6死亡后,涉案房屋中属于张某6的权益应作为其遗产依法由其继承人继承,并由继承人共同享有所有权。在遗产分割前,梁某2作为张某6的配偶在未经其他继承人同意的情况下将涉案房屋出售给其孙子张某1,属于无权处分。综合考虑梁某2与各当事人之间的身份和利益关系、梁某2和张某1在明知涉案房屋中有其他继承人的权益仍进行低价交易,张某1受让涉案房屋时并非善意,双方签订的《存量房屋买卖合同》损害了其他继承人的合法权益,应属无效。故一审法院对于原告要求确认梁某2与张某1签订的《存量房屋买卖合同》无效的诉求,予以支持。

张某1、张某5经一审法院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,视为放弃庭审中享有的诉讼权利,一审法院依法缺席审判。

综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决:确认梁某2与张某1于2015年8月27日签订的《存量房屋买卖合同》无效。

本院对一审查明的事实予以确认。

本院认为,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。梁某2与张某1明知涉案房屋非梁某2个人所有,系其与张某6的夫妻共同财产,仍通过签订房屋买卖合同的方式,将房屋过户至张某1名下,损害了其他继承人的合法权益,应属无效,一审法院认定合同无效正确。经本院审查,一审不存在严重程序违法,张某1有关主张缺乏事实依据,本院对此不予采信。张某1二审提交的证据不足以证明其相应主张,本院对此不予采信。

综上所述,张某1的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费50元,由张某1负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

来源《中国裁判文书网》

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